Ремонт в новостройке — фото из Питера

2_3 Ремонт в новостройке

Ремонт с нуля в новостройке

Сборка. Ремонт в новостройкеЗдравствуйте, дорогие читатели!

Сегодня у меня в гостях хозяин интересного и очень полезного блога «Бегство от бедности…» Денис Тимофеев с рассказом о своём ремонте в новостройке. Многие знают, какие квартиры в наше время сдаются в новостройках и какой огромный объём работ предстоит выполнить хозяевам, чтобы можно было жить в новой квартире. А какая получится цена ремонта в новостройке? Владелец квартиры Денис сделал фоторепортаж о ремонте и записал некоторые свои впечатления и выводы. Предоставляю ему слово.

Проходил я как-то мимо блога Ольги Богач и решил, а не заглянуть-ли мне к ней в гости? Вот и заглянул, решив написать этот гостевой пост.
В отличие от хозяйки блога, я предпочитаю все-таки ремонты делать не своими руками. И дело даже не в том, что у меня с руками все плохо — просто я очень ленивый.
В 2010 году я заключил договор долевого участия в строительстве с компанией «ЮИТ Дом».
Про эту историю я рассказываю на своем блоге в статье Я и недвижимость. Долго-ли — коротоко-ли, да в 2012 году дом этот был построен и сдан, а я стал обладателем двухкомнатной квартиры без чистовой отделки.
Вот тут, как говорится, и посыпались вопросы: с чего же, собственно, начинать этот самый ремонт?

С чего начать ремонт в новостройке

Самым первым шагом был составлен «план нападения». И даже — ориентировочная смета.
1) приобретение сантехники
2) разводка труб
3) подключение «боевого» унитаза
4) разводка электророзеток
5) разводка антенного и интернет кабелей
6) приобретение кафельной плитки
7) укладка кафельной плитки на стены в санузле и ванной
8) укладка кафельной плитки на пол в санузле и ванной
9) обустройство встроенных шкафчиков в санузле и ванной
10) приобретение пластиковых панелей для потолков в санузле, ванной, кухне
11) устройство потолков в санузле и ванной
12) установка штатной сантехники в санузле и ванной
13) покраска потолков комнат и остальных помещений
14) устройство каркаса для пластикового потолка в кухне
15) устройство оконных откосов и монтаж подоконников
16) поклейка обоев по всей квартире
17) настил ламината на полы и монтаж плинтусов
18) монтаж межкомнатных дверей
19) обустройство крючками, полочками, светильниками
20) генеральная уборка

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке

В общем и целом на оплату ремонтных работ и приобретение строительных материалов было затрачено 530 000 рублей. Квартира двухкомнатная, общей площадью 70 кв. метров.

Кстати, если кто-то соберется делать ремонт в Санкт-Петербурге, могу порекомендовать хорошего профессионала, который берет недорого и все делает так, как хочет Заказчик. Это очень душевный дядька около 60 лет, 25 из которых он занимается квартирными ремонтами в Питере. Когда я искал исполнителя для своего ремонта, мне его посоветовал один коллега, которому только что отремонтировали квартиру. У коллеги есть дочка, а у дочки есть начальник. Начальник — умудренный жизненным опытом еврей, остался очень доволен дядькиным ремонтом квартиры и посоветовал его дочке коллеги, дочка — отцу, а отец — мне. Можно сказать, передали мастера по рукам.

Последовательность ремонта в новостройке

Последовательность действий при ремонте квартирных помещений может быть разная, но определять её следует, исходя из тех соображений, что в первую очередь следует сделать самые грязные работы. Если сделать наоборот, то можно угробить уже сделанную работу. Соображения вроде бы очевидные, но у меня возникли трудности при принятии решения, что же делать в первую очередь: полы или межкомнатные двери? Когда я обратился за помощью к профессионалам, то все трудности растворились сами-собой. Все-таки монтаж межкомнатных дверей производится в самую последнюю очередь.

А теперь небольшая фотоэкскурсия 

Для того, чтобы Вы могли ориентироваться в фотографиях, я сделал небольшой план:

Сборка. Ремонт в новостройке
Сборка

Начну с детской комнаты. Окна вставлены, но откосы не сформированы и подоконников нет. Вот так выглядит подготовка под чистовую отделку от строительной компании ЮИТ-Дом:

1_1 Ремонт в новостройке

Устроили откосы и смонтировали подоконники, начали поклейку обоев.

1_2 Ремонт в новостройке

Уже близка стадия завершения, идет процесс настила ламината.

1_3 Ремонт в новостройке

Финал, несколько дней после переезда. Хозяин в комнате.

1_4 Ремонт в новостройке

Теперь плавно переходим к взрослой комнате. Идет процесс приёмки-передачи квартиры по договору долевого участия. Жена — принимает, прораб сдаёт и один мужик на ходу устраняет замечания.

Замечания от жены поступают категорические 🙂
Почему на оконной ручке краска?

Прораб — щас заменим ручку на новую — звонок по мобильнику и вот мужик уже устанавливает новую ручку…

2_1 Ремонт в новостройке

Дальше всё также, как и в детской, по тому же плану. А вот для оценки ширины подоконника есть неплохая фотка. Правда, целевое предназначение у неё изначально было другое — жена свой огород снимала…

2_2 Ремонт в новостройке

2_3 Ремонт в новостройке

А теперь несколько слов о ванной комнате. Как я уже писал выше, начинать ремонт следует с самых грязных работ. Вот так выглядела ванная комната, переданная из теплых рук строителей. Гидроизоляция уже сделана.

3_1 Ремонт в новостройке

А вот с водой дела обстоят не очень. В квартиру заходят вводы холодной и горячей воды и заканчиваются коллекторами под потолком ванной. Страшная серая труба — это отвод принудительной вентиляции. Его предстоит спрятать под подвесным пластиковым потолком, а коллекторы продублировать внизу, на задней стенке туалета.

3_4 Ремонт в новостройке

7_2 Ремонт в новостройке

Прокладка труб сделана. Отдельно для смесителя ванной и отдельно для смеситиля рукомойника. Ванну планируется ставить справа. Хотя, чего это я? Вот, что получилось в итоге:

3_2 Ремонт в новостройке

3_5 Ремонт в новостройке

7_3 Ремонт в новостройке

На кухне решили немного поменять место и количество электрических розеток. Проштробили канавки для будущей проводки.

8_1 Ремонт в новостройке

Вот так выглядит смонтированный каркас для подвесного потолка на кухне:

8_2 Ремонт в новостройке

А это началась поклейка обоев в прихожей. Это вид из «тещиной комнаты», которая по проекту именуется кладовой (а по факту — папиным кабинетом), через всю прихожую в ванную комнату:

9_1 Ремонт в новостройке

А это конечный результат.

5_2 Ремонт в новостройке

5_3 Ремонт в новостройке

Ремонт невозможно закончить, его можно только временно приостановить

В то самое время, когда я уже начинал подумывать о будущем ремонте, я услышал одну историю. Жил-был человек на Васильевском острове нашего города. Было у него три комнаты в большой коммунальной квартире. Прилетел бизнес-ангел с предложением выкупить всю коммуналку. Денег человеку за три комнаты в престижном центре города досталось не много, а очень много. Купил он трехкомнатную квартиру в новостройке (район тоже престижный) и шикарный джип. А еще денег на будущий ремонт отложил столько, чтобы еще даже на всю мебель осталось.

И…. начался ремонт будущей квартиры. Сначала ушла куда-то вся отложенная часть. Потом растворились многолетние накопления… Затем человек продал свой шикарный джип, купил УАЗик, а разницу в цене тоже направил туда же… В тот момент, когда я слышал эту историю, человек уже УАЗик продавал.

История меня впечатлила, и первым делом я составил детальную смету будущего ремонта. Твердо решив — никаких излишеств. Только скромно, добротно и надолго.
Решить-то решил, да не тут-то было… Первоначальная смета сначала разрослась ровно в два раза. Затем разросшаяся смета сделала то же самое. Постоянно всплывали неучтенные детали и нюансы. Если бы у меня спросили совета, сколько планировать денег на ремонт, я бы сказал следующее:
— составьте детальную предварительную смету с учетом работ и материалов,
— получившуюся сметную стоимость смело умножайте на 4 и готовьтесь к ремонту!

Ну да ладно, загостился я чего-то… И хотя Ольга очень гостеприимная хозяйка, пришла пора нам с вами попрощаться, уважаемые читатели этого замечательного блога.

Спасибо, Денис, за Ваш интересный и полезный рассказ! Меня очень впечатлила цена ремонта в новостройке, хотя никаких сверхестественно дорогих материалов Вы не применяли. Очень понравилась плитка в санузле и ванной комнате. Нам ведь тоже предстоит ремонт этих наиважнейших помещений. Чёрные двери тоже замечательно смотрятся, получилось очень стильно. Поздравляю с окончанием ремонта и желаю в новом доме счастливых и радостных дней, отличного отдыха и плодотворной работы!

На этом хочу со всеми попрощаться. С вами были Денис Тимофеев и Ольга Богач   https://svoimirukamivdome.ru/

Вы можете ещё почитать о строительстве и технике, выбрав нужную картинку в слайдере ниже. В том числе читайте «Где купить кирпич дешевле»и «Как утеплить кирпичную стену изнутри или борьба с плесенью в квартире».

Добавляйте сайт в закладке, а лучше подписывайтесь на обновления, чтобы получать анонсы новых статей на свою электронную почту.

Введите адрес своей почты:

 

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в социальных сетях:
Добавляйтесь в друзья!

Ремонт в новостройке — фото из Питера: 22 комментария

  1. Вроде все хорошо, все красиво. Одно замечание — штробы под эл. проводку не стоило бить накось. Через какоето время вы забудете и захотите прибить полочку, БРА, картинку, или еще что, и можете попасть в провод.
    Предлагаю почитать свою статью — Электромонтаж розеток

    1. Дык, это, на фотографиях-то штробы остались 🙂 Это куда проще, чем угадать где строители свои кабели тянули. Попросил у УК исполнительную документацию — и глядя в выданную почеркушку понял, даже в ЮИТе «валенки» работают… Нужно в центральный офис ехать, проект выпрашивать, а скорее всего — не дадут.
      Ну да когда дело до полочек дойдеть — есть такая удобная штука, тепловизор называецца, говорят, что сквозь стены все провода видит 🙂
      Предлагаю почитать свою статью — Оставить комментарии

      1. Денис, я сейчас спросила у мужа про тепловизор (он у меня инженер-электрик). Так вот, тепловизор увидит только те провода, которые от нагрузки нагреваются. Если нагрузка маленькая, провода не нагреваются. А наверняка расположение провода можно определить дорогим прибором, называется он «генератор импульсов». Есть дешёвые китайские приборчики, но они начинают звенеть в радиусе полуметра от провода. Ещё муж сказал, сверлите и не парьтесь. Если в провод попадёте, ничего страшного не будет, защиту только выбьет. И, конечно, провод придётся ремонтировать. Шутник, однако.
        Предлагаю почитать свою статью — Лилии в саду. Лилии — фото

      2. В каждой шутке — есть доля шутки, остальное — чистая правда. Совет Вашего мужа мне как раз — по нутру 🙂
        Тем более, что защиту не выбьет, потому что проект был европейский и подразумевает множество отключаемых линий. Таким образом можно отключить электроснабжение на кухне, а электроинструмент подключать в ванной комнате и т.д.
        Предлагаю почитать свою статью — Оставить комментарии

  2. Мне вот ремонт всегда нравился, да, по карману, конечно, бьет, зато можно столько всяких идей реализовать, такой простор для фантазии. Но самое классное, когда ремонт закончен) вот так вот сядешь, посмотришь по сторонам, красотища))

  3. У меня аналогичная задача — как раз новостройка, двушка, под самоотделку. С легким ужасом думаю о предстоящих расходах (правда надеюсь, что в Новосибирске цены пониже, хотя кто знает…), но настрой боевой. Как и автор начали с санузла. Так что статья как раз вовремя. Опыт к месту. Спасибо.
    Предлагаю почитать свою статью — Что такое прокрастинация и как с ней бороться?

    1. Радует то обстоятельство, что ужас у Вас — легкий 🙂
      Раз Вы отважились на самоотделку, то сообщу дополнительно, что из 530 000 рублей затраченных на ремонт 315 000 рублей потрачено на закупку материалов, а 215 000 рублей — на оплату работы.
      Таким образом, Ваша отвага может помочь сэкономить до 40% от стоимости ремонта, вот!

  4. Сейчас ремонт квартиры не тот, что раньше, — мы всегда справлялись своими силами. Правда, при переезде нам «поправляла» некоторые грешки сама компания, а потом косметический ремонт уж сами. Сейчас у старшей дочери достраивается квартира, надо будет учесть Ваш опыт, Денис! Спасибо, Ольга, за эту совместную статью!
    Предлагаю почитать свою статью — Солнечно-лунный календарь 21-25 мая 2013 года

    1. Лада, главное, Денису спасибо, что собрался с духом и написал гостевой пост. Ведь после ремонта думать о нём совсем не хочется, а писать тем более.
      Мы и сейчас всё делаем сами, потому что денег нет , чтобы ещё и нанимать работников. Хорошему специалисту надо достойно платить, а плохих работников не надо.
      Предлагаю почитать свою статью — Спирея

  5. Очень актуальная для меня статья. Я тоже сейчас делаю ремонт в новостройке. Дом панельный, и я не буду ждать, когда он усядет. Просто решила покупать материалы средней ценовой категории, чтобы, если что, не так жалко было и можно было бы без проблем подделать или переделать. Считается, что панельки усаживаются примерно за год. Но вот в моей предыдущей квартире, которая также располагалась в панельном доме, усадка произошла через 10 лет после его постройки. В результате пострадала плитка в туалете. Исправить ситуацию удалось, купив подходящие по размеру и дизайну декоративные плитки. Один ряд старой облицовки демонтировала и вставила декор. Получилось отлично, даже лучше, чем было)

    1. Ого, Елена, я и не знала, что панельный дом даёт усадку! Во времена моего детства таких проблем не было, хотя и отделка ванны и туалета была попроще — строители красили стены масляной краской. Проблема была в том, что из розеток дул ветер, видно, стыки между плитами были не герметичны.
      Предлагаю почитать свою статью — Керамические блоки. Керамоблоки для строительства дома

  6. У нас тоже в санузле плитка белая и снизу черная — мне нравится, хотя все уверяют, что это не практично. Именно черная плитка на полу. На ней видны капли воды, пыль и грязь, часто приходится делать уборку.
    Предлагаю почитать свою статью — Для репатриантов в Израиль 2019 году — что везти с собой и почему не торопимся на ПМЖ

  7. ОООООО !!!Огромное спасибо Вам за Ваш труд! Супер. прям то, что надо. Однозначно сайт в закладки. Как раз сижу в растерянности с чего начать. Только у меня еще и гидроизоляции походу нет, просто везде серые стены и ни чего.

    1. Так в квартире нечего гидроизолировать. Это в своём доме гидроизоляция фундамента нужна. А стены в квартире надо поштукатурить и пошпаклевать. Или я чего-то не знаю?
      Предлагаю почитать свою статью — Тыква – польза для организма, фото, описание

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Ссылка на Вашу статью